Om du tänkt bygga hus i Thailand så är det viktigt att du skaffar dig kunskap om thailändsk lagstiftning beträffande mark och husköp innan. På så sätt kan du eliminera eventuella obehagliga överraskningar.
Utländska markägare
De är faktiskt inte tillåtet för utlänningar att äga mark i Thailand, men det finns en rad alternativ för den som är i stånd att skaffa sig bostad eller investera för framtiden:
Ett sätt är att investera minst 40 miljoner baht i landet. Då blir man beviljad att förvärva en rai (1600 kvadratmeter) mark, men enbart för bostadssyfte och på specifika platser i landet.
Ett annat sätt är att starta ett thailändskt bolag som därmed kan äga marken. Dock så skall detta företag verka aktivt (bedriva en aktiv verksamhet) och vara majoritetsägt av thailändska medborgare. Majoritetsägt innebär att dessa äger 51%, eller mer.
Markleasing - Att långtidshyra
Utlänningar tillåts att hyra mark i upp till trettio år med ett bildande leasingkontrakt. Detta kan sedan förlängas med lika lång tid, såvida båda parter är överens. Man bör förstås alltid rådfråga och konsultera en seriös och kunnig jurist innan några kontrakt skrivs.
Att äga en lägenhet
Thailändsk lag medger att utländska medborgare kan köpa och äga en lägenhet (conduminium) på vissa specifika orter Thailand. Dock kan utlänningen inte äga tomtmarken som byggnaden står på.
Även om du tänkt dig att investera i en lägenhet så råder vi dig att alltid konsultera en jurist för att bekräfta att villkoren och kontrakten är giltiga. Thailändsk lagstiftning kräver nämligen att majoriteten av fastighetens yta skall ägas av thailändska medborgare för att denna ägendeform för skall vara giltig för icke-thai.
En thailändsk partner
En thailändsk partner (exempelvis sambo, make eller hustru) kan förstås äga mark och fastigheter i landet. Detta har blivit ett av det vanligaste tillvägagångssätten för utlänningar att kunna bygga hus i Thailand.
Detta kräver förstås att man har en thailändsk partner och känner att man kan lita på denne. Metoden har dock ifrågasatts och har av vissa myndighetspersoner påståtts strida mot thailändsk lagstiftning, såvida beloppet för marken eller huset härrör från den icke thailändska partnern.
Tomtägande via ett aktiebolag
Mäklare och vissa advokater brukar propagera att utlänningar kan köpa mark genom ett thailändskt aktiebolag och därmed ha kontroll över företaget. Detta brukar beskrivas som ett säkert ägande av dessa.
Dock bör man vara försiktig med detta tillvägagångssätt då thailändsk lag ej medger ägande av land via ett så kallat luftbolag (som enbart startats i syfte för att äga mark). Utlänningar (och även de thailändska målvakterna) som har bildat bolag för att kringgå lagen riskerar böter och även fängelse om ärendet hamnar i domstol. Även marken kan konfiskeras i extremfall. Vårt råd är därför att aldrig starta ett företag ENBART i syfte att äga land eller fastigheter.
Mark och äganderättigheter
En del markområden i Thailand har landtitlar (juridiska dokument) vilka förbjuder att marken säljs vidare. Det rör sig inte sällan om jordbruksmark. Vissa lyckas dock att uppgradera dessa landtitlar till mer (kommersiellt) fördelaktiga sådana.
Vi rekommenderar ingen att köpa andra landtitlar än Chanote, Nor Sor Sam Gor och (eventuellt även) Nor Sor Sam, eftersom det kan uppstå otrevliga problem med mark som har andra certifikat.
Chanote - Säkraste landtiteln
Det "mest säkra" landcertifikatet som utfärdas av markkontoren kallas Chanote eller Nor Sor Si Jor. Detta område är uppmätt med GPS och har utmärkts med betongmarkeringar i naturen. Det är tomter med denna landtitel som du i första hand bör sträva efter att när du söker land i Thailand.
Nor Sor Sam - Nor Sor Sam Gor
Landtitlarna Nor Sor Sam och Nor Sor Sam Gor är också markcertifikat som visar vem som är den specifika ägaren av ett särskilt landområde. Nor Sor Sam Gor är det mer detaljerade intyget eftersom storleken på området måste vara tydligt utmärkta.
Dessa landtitlar är relativt trygga för ägaren, men vi råder er ändå att försöka få dem uppgraderade till Chanote när tillfälle erbjuds. Det lokala landkontoret kan i regel ge svar på om detta är möjligt och i så fall när.
Thailändska landmått
- 1 Talang Wah = 4 kvadratmeter
- 1 Ngan = 400 kvadratmeter
- 1 Rai = 1600 kvadratmeter
- 1 Acre = 2,5 rai
- 1 Hektar = 6,25 rai
Priser på mark och fastigheter
Priserna på mark varierar väldigt mycket i landet. Tomter och mark på attraktiva destinationer, inklusive strandtomter, kan vara väldigt dyra. Mångmiljonbelopp byter ägare i en till synes aldrig avtagande trend.
Strandmark och fastigheter i populära turistorter, som Phuket, Koh Samui, Hua Hin, Pattaya osv, eller attraktiv stadsmark i Bangkok, Korat och Chiang Mai säljs ofta för rena "fantasibelopp". I mindre städer och på landsbygden är dock markpriserna fortfarande relativt låga.
